跳出三环看西安，你觉得置业高陵马家湾板块如何？

马家湾位于西铜高速以东，泾河以南，渭河以北，是在长庆油田和陕汽基础上建起来的。马家湾有河有水，房价适中，自主生活便捷，投资升值空间巨大，被认为是西安周边最具潜力的“置业洼地”之一。

如今西安房价持续性走高，加上限购的政策，对于西安刚需型需求来说，马家湾似乎是个不错的选择，尤其是地铁线路的规划。更是大大地拉近了马家湾与西安主城区的距离。今天小编就带大家看看马家湾到底是不是真的“未来可期”？

马家湾板块配套情况

交通：西安地铁三期项目10号线的建设会穿过高陵，直达阎良航空工业园区，远期规划的地铁12号线将穿过泾渭新区，并且与地铁2号线、8号线形成换乘，届时马家湾出行到主城区将会更加方便。同时高陵区规划修建兰池三路延西高速至高陵界段，道路红线宽度50米，项目建成后将与秦汉新城的兰池大道连接，可由兰池大道往正阳大道通往西安。项目规划很好，但是至少五年之内这里的交通还是不方便。

产业：西安对高陵“工业大走廊”的定位，使得马家湾在政府的带动下坚持原始自然风貌不被破坏的情形下发展工业，现已成为陕西制造业规模最大、装备工业特色最突出、与本省工业振兴战略契合程度最高的资源整合平台，扛起城市经济GDP大旗，成为西安市建设工业大走廊的主战场和核心区。

生态：马家湾拥有丰富的水资源，坐拥双河半岛，“泾渭分明”是上天对马家湾的恩赐，拥有这个自然奇观自然能带动人流。作为双水环抱的风水宝地。在政府积极的治理下，未来不可限量。“临河而居，开窗见景”本就是多数人向往的生活。生态环境上的优越让该地区的楼市变得“奇货可居”。

教育：马家湾人口4.5万，其中学龄前儿童占比13.5%即6000人左右，社区目前配有幼儿园10所，中学6所（含民办2所），小学6所（含民办2所），同时为缓解该辖区学位压力，我区于2019年启动建设了渭滨学校，并计划于2021年秋季投用小学部，整体建成可增加学位1080个。在未来五年内，我区将再建1所初中，2所小学，2所幼儿园，累计可增加学位5520个。

马家湾区域楼盘及详细信息

01、蓝光时代

蓝光时代位于长庆西路马家湾十字西北角，项目建筑面积28440㎡，高层板塔结合，共222户。

点评：

项目容积率3.5，绿化率35%。主力户型为84.15平-128平的2居室和3居室。据小编 一样，该项目的房屋产权也是70年。

交通方面，日常出行门口是314公交车直达市区城市运动公园和市区，往东步行300米是315路公交车可以到东郊，高陵203路，高陵201路，高陵202路,326路泾渭广场站等均在小区300米以内。

生活上小区自带2400平米底商，出门200米就是人人乐超市和都客润超市，好又多购物广场、盛大超市、华东购物广场、阿迪达斯、捷安特专卖店、万客隆、西营村商业街等。满足周边人群日常所需。

医疗方面，门口就是唐宁医院，长庆职工医院等，附近也有多家宠物医院。医疗设备较为完善。

项目周围有天正公园，是晚饭后休闲的好去处，公园环境优美，，空气清新，居住环境非常好

02、半岛·安纳西

半岛·安纳西项目位于西安市泾河工业园泾渭新区泾渭七路6号，项目规划占地约50亩，总建面约12万平方米。

点评：

项目共由12栋高层组成，绿化率达40%，容积率3.5，机动车位共500个，车位配比为1:2；共12栋高层组成，一期为两栋26层高层，两梯四户，总户数约1200户， 半岛·安纳西项目是园区内一处以打造“法兰西风情小镇”为主题的精巧社区，配有法式风情商业街。

项目周边交通便利，开通的公交线路有315路、316路、318路、319路、328路，到站长庆路西口。自驾也比较方便，出门向西500米左右便是北辰大道。沿河提路向西可上西铜高速。

商业方面，项目周边配备有家福乐购物中心(泾渭店)，商业步行街，巨王家居建材电器城，韩村建材批发市场(泾渭苑西)，西营十字塑钢门窗旧货市场，报纸书刊，盛隆购物广场，晨光文具(泾环南路店)，杨官寨村综合市场，桥北家居建材城等，满足人们的日常所需。

项目周边有长庆油田职工医院，西安市高陵区太和综合医院，长庆职工医院西安泾河园分院-急诊，陕西汽车集团职工医院，太和医院-门诊，长庆油田职工医院-综合楼，泾渭堡村卫生室，耀红口腔诊所，海涛口腔，张建文中医诊所。医疗资源还是比较优质的。

生态方面，周边主要有灞渭桥车游湿地公园观景台，湿地保留着滩区生态原貌，引灞河水放低洼地带，形成大小不等的20多个彼此相连的小湖泊。

03、逸景佲园

逸景佲园项目位于西安市泾河工业园长庆西路逸景佲居商业街，总占地面积30267㎡，地上总建筑面积10.59万平米。

点评：

项目共规划7栋楼，规划户919户，高层层高33F容积率3.50，绿化率35%，机动车停车位约920个，车位配比1:1。预计2023年5月底交房。

小区门口就是公交站。公交线路有326、317、318、329、328、327路等十余条线路，东侧300米为地铁十号线（泾河工业园站）规划中;可隔站换成3号线，不足之处是，地铁在交房一年后才能通车，期间只有公交和自驾，到达市区需要30分钟以上。

医疗方面，主要有长庆油田职工医院、陕汽集团职工医院。距小区500米有同盛堂大药房。医疗资源还是比较优质的。

生活配套上，小区自带底商，对面是陈家滩集贸市场，西边有金陵广场 ，好又多、嘟客润超市、华东购物中心、华润万家等大型购物中心。同时银行，快递和饭店也是应有尽有，满足周边人群日常所需。

项目东边有湿地公园。小区内设有3个凉亭，可供休闲娱乐。8号楼前面设有小型儿童游乐场。小型广场，乒乓球桌2个。运动健身场，可以很好地满足人们下班之后的生活消遣。

04、泾渭春天

泾渭春天项目位于长庆西路南侧泾渭二路中段，容积率3.0，地上立体停车库共300个，车位配比1:0.8。

点评：

项目共3栋，共计286户，85㎡—120㎡面积尺度下分为两室、三室的多种户型。屹立渭河第一排，户户均享一线河景。全明空间，功能齐备，最高18㎡赠送面积，精巧设计助力刚需进阶高端品质。

小区虽然位置稍偏，不过交通还算便利。地铁2号线马家湾站直达，无缝对接1、3号地铁线，未央、钟楼、高新、曲江瞬息即达。公交路线：315路、316路、318路、319路。 市政道路条条通畅，北辰大道直通浐灞生态区，延伸地铁斜穿而过，9分钟到达西安新火车站，15分钟直抵咸阳国际机场。

项目附近，万亩生态湿地公园环抱，政府投资的渭河西安段改造工程，将建成59.28公里生态堤防，1.2万亩景观绿化带，4处人工湖，2.43万亩城市水景观，5.4万亩湿地。是西安难得的上风上水贵胄之地。直面渭河、灞河交汇处，3公里广阔水面美景尽收眼底，无遮挡绵延碧波视野，纯净鲜氧净化保卫健康。户户俯瞰108平方公里渭河。

商业配套齐全，附近超佳汇购物广场，百姓大药房，米家崖综合批发市场，龙凤园副食市场等大型购物中心、休闲度假中心云集，满足人们日常生活所需。

项目出门500米左右便是康宁医院，一公里以内有长庆医院，泾渭医院等多家医院。