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2025-09-26 06:19:38
【公司观察】大连万达商管半年净利润48亿元,负债3070亿元
大家最近有没有去万达广场逛逛啊?我发现万达广场已经来到小县城了,在小县城还是显得很有档次的。
本文主角“万达商管”就是万达广场的运营商,它是全球规模领先的商业物业持有及管理运营企业,也是大连万达集团旗下商业物业投资及运营的唯一业务平台,可以说是“首富”王健林的最核心的资产。

万达广场是很多城市的地标
今天来关注万达商管的经营状况和资产及负债情况,所有数据都来自公司披露的财务报告。
万达商管全称:大连万达商业管理集团股份有限公司公司注册地址:辽宁省大连市西岗区长江路539号公司办公地址:广东省珠海市横琴新区环岛东路30号ICC横琴国际商务中心25F


今年上半年,万达商管实现营业收入268亿元,缴纳税金及附加15.73亿元,实现利润总额71.32亿元,缴纳企业所得税24.05亿元,净利润47.27亿元,实现归母净利润48.35亿元,同比下降28%,归母净利润减少18.95亿元。

期间,万达商管的财务费用高达57.23亿元,其中利息费用44.32亿元。
作为对比,2023年全年,万达商管实现营业收入523亿元,归母净利润82.76亿元,缴纳税金及附加31.22亿元,企业所得税亿109.49元,期间财务费用高达133亿元,比上年减少14亿元。
截至2024年6月末,万达商管资产总额6168亿元,股东权益合计3098亿元,负债总额3070亿元,资产负债率49.77%


万达商管的资产构成
投资性房地产4546亿元,固定资产35亿元,债券投资30亿元,长期股权投资15亿元;货币资金115亿元,交易性金融资产375亿元,应收账款21亿元,其他应收款240亿元,持有待售资产51亿元,其他流动资产497亿元。

该说不说,投资性房地产资产占万达商管全部资产的73.7%,不愧是早期就活跃的房地产市场的老前辈。
万达商管的负债内容
短期借款39亿元,长期借款902亿元,应付债券77亿元,租赁负债158亿元,上述四项有息负债合计1176亿元。应付账款103亿元,预收款项30亿元,合同负债30亿元,应付职工薪酬22亿元,应交税费29亿元,其他应付款179亿元,一年内到期的非流动负债690亿元等。
万达商管还有高达659亿元的递延所得税负债,这张内容产生的源头是什么呢?

如前文所说,万达商管6168亿元资产中,持有的投资性房地产4546亿元,占比73.7%。
当万达集团深陷债务漩涡及流动性危机时,经营质地最好的万达商管已经成为万达集团套现用以还债的“利器”。2023年至今,据不完全统计万达商管已对将近30座万达广场进行了退出。包括上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场,以及厦门殿前万达广场、呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场等——这些优质资产出清速度快,货值高,这一点与万科集团颇有相似之处。

延伸阅读:公司董事会成员包括董事长肖广瑞、董事张霖、黄国斌等。笔者发现,作为从大连起家的公司,万达商管管理层也带有“大连”基因,比如董事长肖广瑞毕业于辽宁师范大学,董事张霖、韩旭、财务总监高晓军都毕业于东北财经大学。

万达商管董事会
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