【公司观察】大连万达商管半年净利润48亿元，负债3070亿元

大家最近有没有去万达广场逛逛啊？我发现万达广场已经来到小县城了，在小县城还是显得很有档次的。

本文主角“万达商管”就是万达广场的运营商，它是全球规模领先的商业物业持有及管理运营企业，也是大连万达集团旗下商业物业投资及运营的唯一业务平台，可以说是“首富”王健林的最核心的资产。

万达广场是很多城市的地标

今天来关注万达商管的经营状况和资产及负债情况，所有数据都来自公司披露的财务报告。

万达商管全称：大连万达商业管理集团股份有限公司公司注册地址：辽宁省大连市西岗区长江路539号公司办公地址：广东省珠海市横琴新区环岛东路30号ICC横琴国际商务中心25F

一，营业收入和盈利

今年上半年，万达商管实现营业收入268亿元，缴纳税金及附加15.73亿元，实现利润总额71.32亿元，缴纳企业所得税24.05亿元，净利润47.27亿元，实现归母净利润48.35亿元，同比下降28%，归母净利润减少18.95亿元。

期间，万达商管的财务费用高达57.23亿元，其中利息费用44.32亿元。

作为对比，2023年全年，万达商管实现营业收入523亿元，归母净利润82.76亿元，缴纳税金及附加31.22亿元，企业所得税亿109.49元，期间财务费用高达133亿元，比上年减少14亿元。

二，资产总额和负债

截至2024年6月末，万达商管资产总额6168亿元，股东权益合计3098亿元，负债总额3070亿元，资产负债率49.77%

万达商管的资产构成

投资性房地产4546亿元，固定资产35亿元，债券投资30亿元，长期股权投资15亿元；货币资金115亿元，交易性金融资产375亿元，应收账款21亿元，其他应收款240亿元，持有待售资产51亿元，其他流动资产497亿元。

该说不说，投资性房地产资产占万达商管全部资产的73.7%，不愧是早期就活跃的房地产市场的老前辈。

万达商管的负债内容

短期借款39亿元，长期借款902亿元，应付债券77亿元，租赁负债158亿元，上述四项有息负债合计1176亿元。应付账款103亿元，预收款项30亿元，合同负债30亿元，应付职工薪酬22亿元，应交税费29亿元，其他应付款179亿元，一年内到期的非流动负债690亿元等。

万达商管还有高达659亿元的递延所得税负债，这张内容产生的源头是什么呢？

万达商管是万达集团的核心资产，但万达也在尝试售出一部分优质资产套现

如前文所说，万达商管6168亿元资产中，持有的投资性房地产4546亿元，占比73.7%。

当万达集团深陷债务漩涡及流动性危机时，经营质地最好的万达商管已经成为万达集团套现用以还债的“利器”。2023年至今，据不完全统计万达商管已对将近30座万达广场进行了退出。包括上海金山万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、太仓万达广场、烟台芝罘万达广场、宜春万达广场和东莞厚街万达广场，以及厦门殿前万达广场、呼和浩特万达广场、海口万达广场、福州白湖亭万达广场、合肥万达广场等——这些优质资产出清速度快，货值高，这一点与万科集团颇有相似之处。

延伸阅读：公司董事会成员包括董事长肖广瑞、董事张霖、黄国斌等。笔者发现，作为从大连起家的公司，万达商管管理层也带有“大连”基因，比如董事长肖广瑞毕业于辽宁师范大学，董事张霖、韩旭、财务总监高晓军都毕业于东北财经大学。

万达商管董事会