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2025-08-30 20:24:37
房东(中介)不退押金怎么办?这么做就对了
现代社会,生活节奏较之过往不知快了多少,“从前的日色变得慢,车、马、邮件都慢,一生只够爱一个人”的故事已然成了流年的背影。
不少人为了谋求一个更为安好的生活,背井离乡去淘金,尤其是北上广深等一线城市备受青睐,新一线城市如成都、杭州等也很受欢迎。但是这些大城市的房价普遍很高,对于年轻人特别是刚毕业的大学生,一参加工作就买房往往是不太现实的,因此租房就成了一个不错的选择。

高楼
在实际生活中,租房过程中常常会发生很多纠纷,比如房间内的桌椅坏了、热水器出故障了到底该谁承担损失,又如租客把房屋转租出去,别人把房屋弄坏了谁来赔偿,也是一个问题,还有其他形形色色的问题。
在这些问题中,我比较在意的是押金问题。
生活中,很多房东(中介)在租客退房后,不退押金成了一种常态,很多租客觉得押金太少或者维权太麻烦,认为多一事不如少一事,往往选择吃哑巴亏。
在说到押金问题之前,我们先来看看租房的基础法律知识。
一般来说,房东和中介之间的关系可能就是委托代理关系和房屋租赁关系两种。委托代理关系情形下,中介在房东的授权后,以房东的名义实施相关行为,法律后果由房东承担;房屋租赁关系情形下,房东作为出租人,中介作为承租人,由中介直接向房东缴纳房屋租金。
现实生活中,比较常见的是第二种关系,也就是房东和中介的房屋租赁关系,为了表述方便,我将出租房屋一方称作“房东(中介)”,将租房的人简要称作“租客”。
租客一般直接与房东(中介)签订房屋租赁合同。

房屋租赁合同
房屋租赁合同有两方当事人,一方是出租人,一方是承租人。如果承租人把房屋转租出去了,新的接受房屋的人就是次承租人。
在签订房屋租赁合同的时候,房东(中介)也就是出租人一般会在租赁合同中约定押金,常见的有押一付一、押一付三等,并约定退房应提前多少天通知房东(中介),否则押金不退。
如何从法律上来定性押金呢?
其实押金的本质就是一种债的担保。

押金
在法理上,债其实就是一种请求给付的法律关系,常见的债有合同之债,侵权之债、无因管理之债,不当得利之债等等。
租客与房东(中介)签订的房屋租赁合同,彼此形成了合同之债。
既然双方形成了债的关系,那么就应当受到合同的约束。但是仅仅凭借租客的内心自觉,往往是不现实的,因为房子毕竟不是租客自己家的,谁能保证租客不乱来呢?
因此在租赁合同中,租客交了押金后,内心就有一种利益的束缚,使得自己不敢轻易违背租赁合同,损害财物,万一到时候房东(中介)说房间内的东西被损坏了不退钱咋办,毕竟谁的钱也不是大风刮来的。
但是现实情况中,房东(中介)常常以各种借口不退租客押金,比如租客没提前通知啊,租赁合同没到期啊,房间里的插线板坏了啊,不一而足。
当房东不退押金时,应如何处理呢?

法槌
1.可以找物业或者居委会出面调解。
调解是解决民事纠纷的常见手段,成本较低,也不易伤了和气。一般物业和房东都较为熟识,房东碍于情面退还押金的可能性较高。
2.报警处理。
生活中很多人遇到了问题,常见的就是报警处理,当房东不退押金时,可以尝试给警察蜀黍打电话,由其进行调解处理。
3.拨打12366纳税服务热线,举报房东不开发票偷税漏税。
依据《个人所得税法》第二条、第八条的有关规定,个人出租房屋,理应缴纳个税。因此,房东为租客开发票是法定义务,其不开发票的行为是违法行为。
4.向法院起诉。
当押金比较高的时候,穷尽了前面的几种方法都没法要回押金的时候,起诉就在所难免了。一般情形下,不超过1万元的案子诉讼费只需要交50元钱就可以了,可以将房屋租赁合同原件、租金支付记录截图、押金收据、沟通截图、电话沟通录音等作为有力证据。
希望每位租客都能顺利要回属于自己的押金,生活不易,学会做个有心人,平时将一些重要的信息备份,或许关键时候就是自己维权的有力证据。
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