​房东（中介）不退押金怎么办？这么做就对了

房东（中介）不退押金怎么办？这么做就对了

现代社会，生活节奏较之过往不知快了多少，“从前的日色变得慢，车、马、邮件都慢，一生只够爱一个人”的故事已然成了流年的背影。

不少人为了谋求一个更为安好的生活，背井离乡去淘金，尤其是北上广深等一线城市备受青睐，新一线城市如成都、杭州等也很受欢迎。但是这些大城市的房价普遍很高，对于年轻人特别是刚毕业的大学生，一参加工作就买房往往是不太现实的，因此租房就成了一个不错的选择。

高楼

在实际生活中，租房过程中常常会发生很多纠纷，比如房间内的桌椅坏了、热水器出故障了到底该谁承担损失，又如租客把房屋转租出去，别人把房屋弄坏了谁来赔偿，也是一个问题，还有其他形形色色的问题。

在这些问题中，我比较在意的是押金问题。

生活中，很多房东（中介）在租客退房后，不退押金成了一种常态，很多租客觉得押金太少或者维权太麻烦，认为多一事不如少一事，往往选择吃哑巴亏。

在说到押金问题之前，我们先来看看租房的基础法律知识。

一般来说，房东和中介之间的关系可能就是委托代理关系和房屋租赁关系两种。委托代理关系情形下，中介在房东的授权后，以房东的名义实施相关行为，法律后果由房东承担；房屋租赁关系情形下，房东作为出租人，中介作为承租人，由中介直接向房东缴纳房屋租金。

现实生活中，比较常见的是第二种关系，也就是房东和中介的房屋租赁关系，为了表述方便，我将出租房屋一方称作“房东（中介）”，将租房的人简要称作“租客”。

租客一般直接与房东（中介）签订房屋租赁合同。

房屋租赁合同

房屋租赁合同有两方当事人，一方是出租人，一方是承租人。如果承租人把房屋转租出去了，新的接受房屋的人就是次承租人。

在签订房屋租赁合同的时候，房东（中介）也就是出租人一般会在租赁合同中约定押金，常见的有押一付一、押一付三等，并约定退房应提前多少天通知房东（中介），否则押金不退。

如何从法律上来定性押金呢？

其实押金的本质就是一种债的担保。

押金

在法理上，债其实就是一种请求给付的法律关系，常见的债有合同之债，侵权之债、无因管理之债，不当得利之债等等。

租客与房东（中介）签订的房屋租赁合同，彼此形成了合同之债。

既然双方形成了债的关系，那么就应当受到合同的约束。但是仅仅凭借租客的内心自觉，往往是不现实的，因为房子毕竟不是租客自己家的，谁能保证租客不乱来呢？

因此在租赁合同中，租客交了押金后，内心就有一种利益的束缚，使得自己不敢轻易违背租赁合同，损害财物，万一到时候房东（中介）说房间内的东西被损坏了不退钱咋办，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。

但是现实情况中，房东（中介）常常以各种借口不退租客押金，比如租客没提前通知啊，租赁合同没到期啊，房间里的插线板坏了啊，不一而足。

当房东不退押金时，应如何处理呢？

法槌

1.可以找物业或者居委会出面调解。

调解是解决民事纠纷的常见手段，成本较低，也不易伤了和气。一般物业和房东都较为熟识，房东碍于情面退还押金的可能性较高。

2.报警处理。

生活中很多人遇到了问题，常见的就是报警处理，当房东不退押金时，可以尝试给警察蜀黍打电话，由其进行调解处理。

3.拨打12366纳税服务热线，举报房东不开发票偷税漏税。

依据《个人所得税法》第二条、第八条的有关规定，个人出租房屋，理应缴纳个税。因此，房东为租客开发票是法定义务，其不开发票的行为是违法行为。

4.向法院起诉。

当押金比较高的时候，穷尽了前面的几种方法都没法要回押金的时候，起诉就在所难免了。一般情形下，不超过1万元的案子诉讼费只需要交50元钱就可以了，可以将房屋租赁合同原件、租金支付记录截图、押金收据、沟通截图、电话沟通录音等作为有力证据。

希望每位租客都能顺利要回属于自己的押金，生活不易，学会做个有心人，平时将一些重要的信息备份，或许关键时候就是自己维权的有力证据。