​凉了？济南楼市的大变局与大悬念

凉了？济南楼市的大变局与大悬念

没有一点点防备，也没有一丝顾虑，济南楼市好像突然就冷了起来……

最近半个月多一直在忙别的事，对市场关注不多，等到忙完才后知后知后觉，济南楼市氛围变了，开盘加推热销的报道不再见诸报端，取而代之的是各类特价房消息。熟悉的感觉，熟悉的味道，仿佛又回到了2018年、2019年。

济南楼市是从什么时候变冷的？是新一轮的调控政策重拳出击之后？还是济南第二轮土拍一波三折后平淡收场？似乎没有一个明显的节点，但一定都有所关联。

只是有点想不明白，同样的项目，差不多的价格，为什么上半年要靠抢，下半年就平淡顺销了？可能最大的原因还是市场信心吧。这股从房企端蔓延出来的对房企未来发展、行业未来发展的悲观情绪，不可避免会影响到购房者。

三道红线、对房企拿地金额的限制，切断了房企冲规模的道路，甚至切断了一些房企的生存道路。虽然政策的出发点是好的，去杠杆、维护市场的稳定与健康，但过程必然是痛苦的，从近期全国各地第二批集中土拍情况来看，不少大房企被迫躺平，不拿地本身，就透露着一种信心的缺失。

在媒体的渲染下，这股信号很快便会传递到市场端，造成买房人的迟疑和观望。

但事情真这么简单就好了。市场信心和市场供应关系，到底哪个才是影响购房者最大的因素？

回望今年开年以来的这波“阳春季”，好像也是突然就热了起来，很多人把它归结为市场局部区域供应短缺，造成的热销。但来看现在，这种供应短缺有明显缓解吗？好像并没有，用数据来回答的话，今年1-9月济南城区住宅用地供应量，远低于去化量（之前文章中有提到），换句话说，供应速度赶不上去化速度，按照上半年的逻辑，下半年甚至明年上半年，市场应该依旧是火热的呀。

但显然并没有。

所以现在的济南楼市真的让人看不明白，也搞不懂。每个人好像分析的都有道理，又好像相互矛盾。所以抱歉也无法给大家带来更具建设性的建议。

但回过头来又会觉得些幸运，有机会经历、见证这样的一个变局时代。我相信，房地产行业的未来一定是朝更好、更健康的方向发展，但阵痛在所难免，作为旁观者的我们，也只能静待其变。