​不要再说住房贷款等额本金比等额本息便宜了，提前还款他俩一样！

不要再说住房贷款等额本金比等额本息便宜了，提前还款他俩一样！

很多人在办理住房贷款的时候，面对还款方式“等额本金”和“等额本息”傻傻分不清，不知道该如何选择，光听说等额本金还的利息少，等额本息还的利息多，所以非常纠结，那我告诉你结论：

如果你是中途提前还款，这俩还款方式利息基本一样，而且等额本息性价比更高！

废话不多说，用数据说话，直接上图：

这张图是以贷款100万元，15年，利息为基础利率不上浮为例，两种贷款方式的利息情况。显而易见，等额本金仅需支付利息29万元，而等额本息需要支付32.8万元，两者相差接近4万元。

但是，请注意，这是在你用15年时间还完的基础上，也就是你没有提前还款的前提下。

实际情况是，一般人都会在一段时间后进行提前还款，而银行呢，一般都规定2年以后就可以提前还了。

那么，我们就以正常还完2年为例，上图：

等额本金前10个月还款明细

等额本息前10个月还款明细

图片非常直观，每个月的还款金额，等额本金比等额本息贵很多，但是，请注意，等额本金多出来的那部分金额，是每个月多支付的本金，两种还款方式每个月支付的利息（也就是损失）几乎是相同的，只有几块钱的差距！

我又计算了一个数据，前24个月（2年），等额本金总共需要支付利息72080元，而等额本息支付利息73270元，两者仅仅相差1190元。

所以，如果你在2年之后提前还款，你这2年内支付的利息两种方式几乎一样，但是等额本息的总体还款金额小，大幅减轻了你的还款压力。

该如何选择，现在你明白了吧？