​市场化趋势日益凸显！苏州楼市逆势暴涨！高端市场迎来爆发！

市场化趋势日益凸显！苏州楼市逆势暴涨！高端市场迎来爆发！

近年来，苏州楼市一直备受严苛政策影响，高端市场发展缓慢。然而，今年的数据却展示了苏州楼市的逆势崛起，尤其是高端市场迎来了令人瞩目的“爆发力”。

高端市场数据助力： 截至今年10月底，苏州市区商品住宅成交套均面积达到历年新高，均价更是比去年同期上涨了41万元，突破了368万元。千万豪宅成交量创下历史新高，为市区新增了1500套，二手房接近1000套，呈现出高端市场逆势增长的明显趋势。

供需双方博弈： 供给端方面，政策的多方位支持使房企得以开发高品质住宅。市场低迷的情况下，房企通过低密度、高配置、舒适户型等产品差异化，成功吸引客户，使市场上的高改产品竞争激烈。而需求端，尽管整体购房者对市场的预期较弱，但高收入群体对资产保值和居住品质的需求依然蓬勃。这种需求的爆发不仅源于经济形势，更因为这一群体对苏州城市价值的认可。

高端市场的可持续性： 关键数据指出，今年1-10月苏州市区挂牌涉宅地块降容，表明高端化趋势将进一步扩展。这一趋势不仅使得新房供应整体趋向高端，同时也对成交表现产生积极的影响。因此，我们相信高端市场的逆势行情将是具有可持续性的。

市场化趋势下的两极分化： 苏州楼市表现出的两极分化趋势也引起了广泛关注。核心区房价上涨，而大部分二手房和一些新房价格下跌。市场信心尚未完全修复，整体形势依然低迷。然而，这种“矛盾”背后其实是苏州楼市走向“市场化”的明显信号。

刚需购房者的影响： 由于规划要求地块产品户型趋大，新房刚需产品供应减少，刚需购房者更倾向于购买二手房源。今年苏州购房政策大力支持刚需购房，尤其在公积金贷款方面，为刚需购房者提供更大的支持力度，进一步促进了二手刚需小户型成交。

苏州楼市“市场化”之路： 苏州楼市表现出的市场化趋势已经引起业内广泛关注。政策对市场的逐渐放开，地段好的产品变得更好，价格逐渐攀升。这种市场化的表现不仅让高端改善与中低端刚性置业需求都得到满足，同时也推动了商品房更加市场化。

苏州楼市稳固： 苏州楼市稳固，不仅来自强大的经济支撑，还得益于庞大的人口和优越的城市格局。苏州作为中国工业门类最全的城市，拥有庞大的成熟工人和工程师人群，形成了强大的企业群。高层次人才聚集，不仅是城市高质量发展的动力，也是市场高购买力的体现。

市场前景展望： 从整体数据来看，今年苏州市区新房市场缩量幅度预计在10%左右，为江苏13市中最低水平。苏州土地市场同样表现活跃，核心区地块供不应求。这表明苏州楼市的改变正在发生，市场发展的底层逻辑已经发生了变化。无论市场温度如何，苏州房地产市场的改变确实正在发生！

笔者写在最后：

苏州，是一座不断崛起的城市，其楼市也正经历着蜕变。在市场化的趋势下，高端市场异军突起，而苏州楼市底子稳固，为未来的发展奠定了坚实基础。未来的房地产市场将呈现更为多元、差异化的特征，让我们共同期待！

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