​2025年成都拆迁与旧城改造政策全解读：分片区进展与居民权益指南

2025年成都拆迁与旧城改造政策全解读：分片区进展与居民权益指南

政策背景与总体目标

依据《成都市城市更新规划（2023-2035年）》，成都围绕保护传承、优化改造，全力推动城市功能升级与民生改善。此次规划覆盖2427平方公里的中心城区，着重针对老旧居住区、低效产业区、城中村等四大类对象开展改造。通过留改建结合的模式，实现城市空间优化、产业提质、文化传承以及韧性提升。

分片区进展速览

武侯区

- 重点区域：长寿苑片区、武侯祠横街、洗面桥横街、永康路等。

- 改造内容：推进老旧院落改造，实施架空线入地，提升街道功能，同步完善公共服务设施，优化交通组织。可参考武侯区政府发布的相关改造项目招标公告，这些项目已逐步进入实施阶段。

中心城区（五城区）

- 范围：以二环至绕城区域为主，涵盖三圣乡、曹家巷等历史片区。

- 重点：强化历史城区保护，疏解非核心功能，如逐步搬迁低端商贸市场，推动老旧小区综合整治，消除安全隐患，提升公共空间品质。可参考五城区政府官网发布的城市更新行动计划。

高新区与天府新区

- 方向：推动低效工业仓储用地提质增效，引导产业向高附加值转型，改造城中村、老场镇，打造高精尖产业载体。以高新区部分工业园区改造项目为例，已成功引入高新技术企业入驻。

龙泉驿区

- 原则：遵循留改拆增优活建七大原则，重点改造老旧居住区、低效商业区及工业仓储区，优先解决配套设施短板。可参考龙泉驿区城市更新规划文件。

北改区域（如曹家巷）

- 模式：延续政府主导、群众主体机制，注重居民参与，通过签约比例达标（如95%以上）推进改造。曹家巷改造项目已成为北改区域成功范例，可查询相关新闻报道。

改造重点与创新举措

民生优先

- 老旧小区改造：2025年计划推动630个老旧院落、67个城中村改造，重点补齐电梯加装、管网更新、养老托幼设施等短板。可参考成都住建局发布的年度工作计划。

- 危房治理：对存在安全隐患的房屋实施维修加固或整体拆除，同步推进自然灾害风险普查。依据成都市房屋安全管理办法，相关工作正有序开展。

产业升级

- 低效用地转型：通过立园满园行动，引导传统工业区向新经济业态转型，如将老旧商品市场改造为展贸型总部或商务楼宇。可参考相关产业园区改造案例。

空间活化

- 小微空间利用：激活桥下、街旁、屋顶等7类剩余空间，打造金角银边公共景观带。部分区域已建成示范项目，可实地考察。

- 蓝绿空间提升：围绕滨水区和绿地整治街道风貌，形成连续的城市景观带。参考锦城绿道等相关项目。

居民权益与参与机制

法定程序保障

- 意愿征询：改造需90%以上居民同意方可启动，补偿方案需半数以上被征收人无异议。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，此规定确保居民权益。

- 签约比例：预签约达95%后协议生效，居民可选择全市范围内的安置区域。参考成都房屋征收补偿相关政策文件。

补偿与安置

- 标准提高：补偿金额根据房屋位置和面积动态调整，且安置区域选择范围扩大至全市。参考成都市房屋征收补偿标准文件。

- 沟通机制：政府将组织听证会，公开征求意见，并通过基础设施升级（如道路扩建、公园建设）减少生活影响。可查询相关政府公告。

未来展望

成都计划至2035年完成173个老旧片区更新，当前78个重点单元已纳入近期计划，包括陆家桥未来社区、钢材城片区等连片改造项目。政策强调少拆多改，注重历史文脉延续与居民获得感，通过动态调整机制确保更新科学有序。参考成都市城市更新规划文件。

温馨提示

居民可通过成都市规划和自然资源局官网查询更新单元清单，及时参与意见征询，维护自身权益。拆迁动态与补偿细则以官方公告为准，避免轻信非正式渠道信息。

成都的城市更新不仅是物理空间的焕新，更是民生福祉与城市竞争力的双重提升。在这场向新而生的变革中，每一位市民的参与都将成为城市蝶变的重要力量。