天花板破1万8，白沙洲房价直追光谷东，刚需洼地终逆袭？

白沙洲万科云城最新一期价格已出，带装修均价18114元/平，推出项目3、7号楼，再次刷新区域价格天花板。

作为地王项目，万科云城在不断刷新自己创下的高价记录，也成功让白沙洲摆脱“纯刚需”区域称号。

对于云城项目自己来说，这也算是非常大胆一步，虽然超乎大家意料，但也是情理之中：

1.项目上一次开盘是在7月中旬，经历了4个月的蓄客期，加上万科强大的销售网络，卖掉2栋楼问题不大

2.项目均价在16600的时候销售一直还不错，每次基本日光。购房者认可度高

3.白沙洲这个著名的武汉伊拉克区域，那一拨低价房的集中维权给购房者的心里阴影还是很严重的；万科一贯给大家印象都是 贵，不优秀，但发挥稳定

而接下来，中建铂公馆可能会跟上云城的步伐，毛坯价涨至17000元/平左右（传闻）；但区域里目前在售大部分楼盘，还是刚需为主。

“逆袭”仅靠一个项目不现实，白沙洲距离成为后湖那样的成熟生活区，还有很长一段路要走。

接下来说几个值得一看的:

正商金域世家：这个项目在万科云城涨起来之后莫名变得有性价比，毕竟带装修只有15500元/平，放在整个武汉三环内也称的上低价盘，综合性价比还行。同时紧邻金地保利改善项目，未来那一片居住氛围会不错。

项目主要劣势是1非主干道旁，二手房竞争力差一些；2开发商在武汉的第一个项目，品质未知；

总的来说，较适合自住。

而老盘第一梯队东原启城，这个项目说的足够多了，有兴趣的可以自行索引——

东原启城&沙洲待开项目

。

综合性价比目前是沙洲三环内第一，但一分价钱一分货，能买到地铁+学校，就别奢望品质了。

另外可以关注清江锦城新地块（明年推），据说清江锦城的商业又又又开始动工了，之前它手上那块40万方的商业地块可是吸引了一大帮投资客，后来龙湖天街（已确定）来了，甚至开始动工了，清能还没开工，于是一直有龙湖将收购其40万方商业的传闻。

不过对于白沙洲这种商业紧缺区域，建议大家可以等一下这个项目。

虽然白沙洲区域大半仍是刚需的天下，但只要一直有云城这样的项目出现，区域迟早会野鸡变凤凰，而在转变的期间，刚需购房者要看准时机，早日上车。

这些区域洼地不再

去年11月，武汉出台了刚需优先购房政策，指定面积140平以下，单价2万以内的楼盘优先提供给刚需无房家庭购买；并指定六大刚需热门区域作为100%刚需优先选房区域，他们分别是（括号里为去年价格）：

洪山-白沙洲（带装修13500）

江岸-后湖（带装修18000）

东湖高新-光谷东（带装修18000）

东西湖-常青（带装修16000）

汉阳-四新（带装修15000）

蔡甸区（带装修10000）

这六个区域为当时武汉刚需购房主力区域，首付门槛基本维持在50万左右。

一年时间过去，我们发现一些区域已经飞上枝头变凤凰，还有一些刚刚填平以前挖的坑，还有一些仅仅是价格涨上去了而已。

截止目前，光谷东的最新天花板依然为18000，由于这一波区域行情起来之前，已经有楼盘高价站岗多时，所以18000目前来看是正常价位。同时区域基本是一口价，即多数楼盘价格都是18000，详情可点击：

光谷东

常青片区基本没涨，大哥大常青花园终于暂退江湖，美联奥林匹克花园最后一栋终于小涨500，均价提至17200元/平；区域唯一改善盘金地北辰阅风华，高层小涨500至18500，比起去年持销，今年市场对它的接受度明显提高。

而今年成功逆袭的区域后湖，已基本脱离刚需区域队列。靠着改善盘仁恒公园世纪价格天花板提升至22000；最近出新的刚需盘汉悦府坤璟更是开出19800高价；而接下来，中一路星湖湾项目、明年的星悦城六七期、花样年花好园等项目将会联手把区域刚需盘均价提升至20000+

最后一个白沙洲，这应该是唯一一个区域面貌没有大变化房价却一路追涨的区域。

上文说到的万科云城，18200的价格基本挥别刚需客户；中建铂公馆下期预计涨价至17000左右；而位置不错的锦绣江城还有大体量房源会在明年推出，中建阅江府项目也将面市，预计价格会向万科看齐；接下来龙湖商业的加持、区域教育配套的日渐完善，价格也会不断提升。

随着传统刚需区域“洼地”不再，在这些区域周边，或区域内另外一个低价集中的区域购房，成了目前刚需的主流选择。

比如江岸后湖的流向硚口古田，白沙洲三环内的去往青菱或黄家湖片区，光谷东则往光谷南、花山、葛店片区。

无论最终要选择哪里，建议大家还是要在众多远城区中选择一个有地铁规划、政策倾斜的区域。最后祝大家都能买到自己心仪的房子~

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