​成都五大主城区未来3-5年核心区域剖析：一区一板块

成都五大主城区未来3-5年核心区域剖析：一区一板块

成都很大，1100万中心城区常住人口，许多人一辈子也很难有一次见面，多的只是擦身而过；成都很小，5城区结构中，兜兜转转也就在那几个核心区域。地段没有好坏，区位没有优劣，对于每一个居住在成都的人而言，合适自己，住着舒心比其他更具价值。住在每个行政区的的成都市民都非常关心自己区域的发展，今天建树就以个人浅见，带领大家看一看每个区未来3-5年核心发展发展板块究竟在哪里。

青羊区-青羊新城

首先来看青羊区未来3-5年的核心区域。青羊底蕴深、基础厚，是最具成都人文历史气息的代表区县，辖区内有浣花溪、宽窄巷子、杜甫草堂、金沙遗址等历史人文景点，围绕这些景点打造的居住区也相当舒适。

可从未来发展的角度而言，建树看好青羊新城。之前有专门介绍过青羊新城。在以成飞产业为核心，加持成都妇女儿童医院、交通枢纽成都西站的新城板块正在焕发活力，是青羊区政府重点打造新区。教育资源、居住环境、相关配套都已经相当成熟，更让人期待的是区域内待建地块众多，知名开发商密集拿地，新建品质楼盘云集，建树看好的这个区域的核心在于：有成熟基础，有发展空间，在吸引更多西边人才汇聚于此后，青羊新城的动能潜力将被彻底释放。

武侯区-武侯电商工业园区

武侯新城名号被淡化，取而代之的是武侯电商产业功能区，不管网上如何争论，但不可质疑的是武侯新城就是当前武侯区发展最具潜力及价值的核心板块。2020年12月底连续拿地到整个以金茂府为核心的区域正在慢慢进行整体串联，可以预见，从2021年密集交房开始，武侯新城的人流将得到很大程度的提升，区域品质价值会逐步凸显，在整个武侯区三环内板块已无新板块打造的时候，武侯电商工业园区的价值将得到进一步重视。随着简阳机场的开通，部分航线的搬离，武侯电商工业区的“品质+区位+商业+教育+低密度+产业”的优势会被广大购房者所认可。

金牛区-国宾板块

在东进南拓的号角声下，西门老牌劲旅们也不甘示弱，金牛区的重点打造的国宾板块：值得期待。全新的“一核三园三坊三湖八景”布局、低密低强开发、优先优质配套、文化生态融合，在以金牛宾馆、华侨城为核心的区域，重点打造最具川西风貌特色的公园城市示范片区。尽管整个区域内老旧建筑较多，但金牛区政府在整个板块投入力度非常大， 作为“中优”战略重要承载地，在景观打造成熟后，会有亮眼表现，值得期待。建树看好这个区域还有三个重要的原因：一是包括保利、蓝光、领地、中粮、龙湖等大牌开发商密集拿地入驻，二是国宾板块产业集群，既有金牛高科技产业园，也因为比邻高新西区，该板块有希望消化两个主要产业区域内高知人群的住房需求；三是配套跟进，包括6、9、12在内三条地铁线穿梭的国宾区域，规划的教育、商业等基础配套也在密集打造中，建树相信在未来3-5年将很快实现其“品质+宜居+文化”的价值。

成华区-东郊记忆板块

东郊记忆板块是建树唯一在三环内选定的区域，成华的发展建树是看好的，从前的落后反而成了现在的优势，抢抓中优战略布局，成华区的土地价值在去年已经攀升明显，在主城区老旧城区过的现状下，成华区的部分区域反而成了三环内新城打造的宝地。为什么看好东郊记忆艺术区呢？东郊记忆板块既紧邻建设路、华润二十四城核心区域，有较好的人流基础，又依靠近几年打造的文创概念，吸睛不少，再加上区域内有大量待开发的宗地，最后，整个区域是全市工业遗址保存最完好，开发最具特色，最具内涵和颜值的区域，这个在文创大背景下，将吸引电子科大、成都理工在内更多的青年人群。总体而言，在短期3-5年内区域价值将得到快速提升。

锦江区-三圣乡板块

三圣乡板块建树之前也介绍过。为什么看好整个区域发展？在东进南拓的大战略下，以公园宜居+人流密集+商业配套成熟的区域，还具备即使攀成钢也不具备的区位优势，连接主城区和大面的核心板块，区域内既有成熟配套、又有待建品质盘，甚至还留有大片空地，这种区域的遐想空间是不是让人无比期待。三圣乡已经不是喝茶打麻将的度假之地，在3-5年短期时间，其人流汇聚的能力将被进一步放大，随着区域内地铁的开通，从教育、医疗（华西）、商业到交通的配套将一应俱全，东南边核心居住区域就在这里。

建树认可这些区域的核心逻辑：有人流基础、有居住环境、有政策支持、有完善配套。按照这样的思路去选择核心区域，即使有小调整，大方向也不会错。

欢迎各位留言讨论，你心目中的各区未来核心区域到底在哪。